Essa é clássica e eu ouço todos os dias. Quanto custa um projeto preventivo contra incêndio – PPCI?
E antes de tudo, para não parecer que eu vou te enrolar até o final deste texto e você ficar sem resposta, já vou deixar claro que eu não vou poder te responder com exatidão, porque… depende.
Depende de inúmeros fatores. Mas fique até o final que você vai entender e com certeza esse artigo vai te ajudar a escolher a melhor empresa para você contratar!
Desculpa te decepcionar assim, mas vai ser melhor para você, eu vou provar.
Os valores de um projeto de engenharia de incêndio são muito variáveis.
Há projetos que são mais simples, onde o imóvel é pequeno, a partir dos 100m², onde os custo se iniciam em R$ 1.500,00.
Há projetos complexos – aqui falamos de grandes galpões, condomínios industriais, prédios e empresas de grande porte – com milhares de metros quadrados de construção, onde os valores podem iniciar em R$ 5.000,00, mas ultrapassar facilmente as cifras dos R$ 100.000,00. Na verdade não há limite ou um teto máximo.
E aí você vai se perguntar, mas porque essa diferença de valores?
A resposta é simples, mas para você entender, deixa eu te explicar alguns pontos.
Um projeto preventivo de incêndio têm duas funções:
- Segurança dos ocupantes (sempre em primeiro lugar);
- Preservação do patrimônio.
Sendo assim, você compreende que quanto maior a probabilidade deste imóvel gerar incêndios ou situações de emergência, maiores serão os riscos, correto?
E como o Corpo de Bombeiros (órgão estadual que fiscaliza esta área), digamos assim, categoriza as edificações, de modo que possam ser exigidos os sistemas preventivos contra incêndio?
Pela área, atividade e altura do imóvel.
Via de regra esses são os 3 itens a serem considerados para a exigibilidade dos sistemas.
Logo, quanto maior a área construída, maior potencial de risco da atividade e mais alta for a edificação, maiores e mais rígidas serão as exigências para esse projeto.
Se as exigências aumentam e o tamanho/risco/altura do imóvel aumentam, maior será a carga de trabalha de um engenheiro para elaborar o projeto preventivo contra incêndio, correto?
É justamente por isso que não há uma tabela fixa para custos de um PPCI.
Há ainda outro fato importante na hora de considerar os custos de um projeto é a complexidade da atividade a ser exercida.
Ficou confuso, não é? Então, pensa comigo:
Qual das duas situações abaixo apresenta um maior risco (de uma situação de incêndio ou emergência)?
1) Um galpão de 2000m² para uma empresa de artefatos de cimento, com o layout todo aberto.
2) Uma casa noturna de 1000m², que sedia eventos e festas com aglomeração de público?
Você já entendeu, imagino, mas caso não, explico também:
Apesar da situação número 1 ter o dobro da área construída, não apresentar maiores riscos de incêndio ou a seus ocupantes. Afinal, uma indústria de artefatos de cimento tem em sua maior parte do estoque, itens que não pegam ou propagam fogo. Então um projeto de um galpão deste porte para esta atividade, não costuma apresentar maiores dificuldades ou sistemas muito complexos.
Entretanto, a situação 2, apesar de possuir metade da área construída, é prevista para abrigar de 1000 a 3000 pessoas em seus eventos. É um caso em que o engenheiro responsável deverá considerar todas as possíveis situações de emergência para prever a contenção de cada uma delas no projeto. Seja para conter uma possível perda de patrimônio, mas principalmente, evacuar todos os ocupantes do imóvel com segurança e rapidez numa situação de pânico.
Inevitavelmente, o projeto da situação 2 terá um custo maior, mesmo que com área construída menor.
Por isso além da área e da altura, a atividade precisa ser considerada na elaboração de um orçamento.
Desconfie de profissionais que tabelam um orçamento por m² (metro quadrado).
E eu digo isso, não apenas para cobrar mais, mas sim, em alguns casos, cobrar menos.
Aqui na Martins, os orçamentos sempre são feitos considerando todos estes fatores.
Falando nisso, bem na realidade, ainda tem um outro fator que incide nos custos de um projeto.
O fator “obra nova ou regularização”, pois, apesar do resultado final serem iguais, os processos são um pouco diferentes, ou seja, em alguns casos (na verdade, na maioria), uma regularização pode ser mais trabalhosa do que a elaboração de um projeto de uma obra nova.
Um bom engenheiro saberá te auxiliar para você saber quais as exigências de sistemas para seu imóvel, considerando o que o Corpo de Bombeiros exige, mas também, o que serve melhor para seu caso.
Talvez este artigo não traga a resposta exata que você procurava, mas pelo menos agora você sabe os critérios utilizados pelas empresas que você irá solicitar um orçamento.
Fica bem mais fácil comparar elas agora, não é mesmo?
Bom, espero ter te ajudado na sua dúvida e na escolha da empresa que irá fazer seu projeto.
Aqui em Santa Catarina, você pode contar com a Martins Engenharia de Incêndio.
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Até a próxima!
