Entenda o que é PPCI, quem precisa, quanto custa, quais sistemas podem ser exigidos e como funciona a regularização no Corpo de Bombeiros de Santa Catarina.
PPCI é o Projeto Preventivo Contra Incêndio que define as medidas de segurança necessárias para uma edificação, considerando suas características, ocupação e enquadramento.
Neste guia, você vai entender quem precisa de PPCI, quanto custa um projeto, quais sistemas podem ser exigidos, quando são necessários hidrantes e sprinklers e como funciona a regularização junto ao Corpo de Bombeiros de Santa Catarina (CBMSC).
O conteúdo é voltado para empresas, indústrias, comércios, galpões, centros logísticos, condomínios e demais tipos de edificações.
PPCI: Guia Completo sobre Projeto, Regularização e Segurança Contra Incêndio
O que é PPCI?
PPCI é o Projeto Preventivo Contra Incêndio, elaborado para definir as medidas de segurança contra incêndio necessárias em uma edificação.
O projeto considera as características do imóvel, sua ocupação, área, altura, uso, riscos existentes e demais critérios estabelecidos pela legislação e pelas normas aplicáveis.
Dependendo do tipo de edificação, o projeto pode envolver sistemas e medidas como:
- extintores de incêndio;
- saídas e rotas de emergência;
- iluminação de emergência;
- sinalização de abandono;
- hidrantes;
- alarme de incêndio;
- detecção automática de incêndio;
- sprinklers (chuveiros automáticos);
- compartimentação;
- controle de fumaça;
- proteção estrutural contra incêndio;
- acesso para viaturas;
- entre outras medidas.
Em Santa Catarina, os processos relacionados à segurança contra incêndio são conduzidos pelo Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina (CBMSC).
Temos um post dedicado a este assunto, você pode conferir clicando aqui.
PPCI é obrigatório?
A necessidade de um projeto e das medidas de segurança contra incêndio depende das características de cada edificação e do seu enquadramento.
Sim, para todas as edificações, com exeção de uso unifamiliar privativo (casas e sobrados com saídas direto para a rua), é obrigatório o desenvolvimento do PPCI.
Por isso, antes de construir, reformar, ampliar ou ocupar um imóvel, é importante verificar quais medidas de segurança são aplicáveis.
Quem precisa de PPCI?
Diversos tipos de edificações podem estar sujeitos a projetos e medidas de segurança contra incêndio.
Entre os exemplos estão:
- empresas;
- lojas;
- comércios;
- escritórios;
- indústrias;
- galpões;
- armazéns;
- centros logísticos;
- depósitos;
- condomínios;
- edifícios residenciais;
- edifícios comerciais;
- hotéis;
- pousadas;
- restaurantes;
- escolas;
- clínicas;
- hospitais;
- academias;
- estacionamentos;
- locais de reunião de público;
- entre outros.
A necessidade e o tipo de sistema preventivo devem ser determinados de acordo com as características específicas de cada imóvel.
Toda empresa precisa de PPCI?
Sim, porém, nem toda empresa terá exatamente o mesmo processo ou os mesmos sistemas de segurança contra incêndio.
Uma pequena loja, uma indústria e um centro logístico, por exemplo, podem possuir enquadramentos completamente diferentes.
Também precisa ser avaliado se essa empresa é um instalação em um galpão novo, reformado ou antigo.
Cada situação definirá medidas e procedimentos diferentes para a regularização do empreendimento.
Por isso, antes de abrir uma empresa ou iniciar uma atividade em determinado imóvel, é importante verificar a situação da edificação perante o Corpo de Bombeiros.
Quanto custa um PPCI?
O preço de um projeto de prevenção contra incêndio depende das características e da complexidade da edificação.
Não existe um valor único que possa ser aplicado a todos os imóveis.
O orçamento pode variar conforme:
- área construída;
- ocupação;
- altura;
- complexidade;
- quantidade de sistemas preventivos;
- necessidade de hidrantes;
- necessidade de sprinklers;
- sistemas de alarme e detecção;
- compartimentação;
- controle de fumaça;
- características construtivas;
- existência de projetos anteriores;
- necessidade de levantamento do imóvel;
- situação da documentação existente.
Por isso, um PPCI para uma pequena loja pode ter um custo completamente diferente de um projeto para uma indústria ou um grande galpão logístico.
O PPCI é cobrado por metro quadrado?
Nem sempre.
Embora a área seja um dos fatores considerados no orçamento, ela não é o único elemento que determina o preço.
Dois imóveis com a mesma área podem exigir projetos completamente diferentes dependendo da ocupação, altura, risco e sistemas necessários.
Neste outro artigo, explicamos com mais detalhes a questão de custos: clique aqui.
Como fazer um PPCI?
O primeiro passo é analisar tecnicamente a edificação e identificar quais medidas de segurança contra incêndio são aplicáveis.
De forma geral, o processo pode envolver:
- levantamento das características do imóvel;
- análise da ocupação e utilização;
- definição das medidas de segurança;
- dimensionamento dos sistemas;
- elaboração das plantas e documentos técnicos;
- preparação da documentação;
- protocolo junto ao órgão competente;
- atendimento de eventuais exigências;
- aprovação;
- execução dos sistemas previstos;
- realização das vistorias aplicáveis;
- regularização da edificação.
O processo pode variar conforme o tipo de imóvel, sua situação e o procedimento aplicável.
Quem pode fazer um PPCI?
O projeto deve ser elaborado por profissional legalmente habilitado e com responsabilidade técnica compatível com o serviço realizado.
Além da formação profissional, é importante que o responsável tenha conhecimento das normas de segurança contra incêndio e dos procedimentos adotados pelo Corpo de Bombeiros da região.
Para empreendimentos mais complexos, também é importante que o projeto seja desenvolvido por uma equipe com experiência em diferentes sistemas preventivos.
Temos um artigo que falamos mais sobre este assunto, clique aqui para ler.
Quais sistemas podem ser exigidos em um projeto contra incêndio?
Não existe uma lista única de sistemas obrigatórios para todos os imóveis.
Dependendo do enquadramento, podem ser necessárias diferentes medidas de segurança.
Extintores de incêndio
Equipamentos destinados ao combate inicial de incêndios.
Saídas de emergência
Definição das rotas e condições necessárias para permitir o abandono seguro da edificação.
Iluminação de emergência
Sistema destinado a proporcionar iluminação adequada em situações de interrupção do fornecimento normal de energia.
Sinalização de emergência
Elementos utilizados para indicar equipamentos, saídas e rotas de abandono.
Sistema de hidrantes
Sistema destinado ao combate ao incêndio por meio de pontos de tomada de água dimensionados conforme as características da edificação.
Sistema de alarme de incêndio
Sistema utilizado para alertar os ocupantes sobre uma situação de incêndio.
Sistema de detecção de incêndio
Equipamentos destinados a identificar automaticamente sinais de incêndio em determinadas situações.
Sprinklers ou chuveiros automáticos
Sistema automático de combate a incêndio que pode ser exigido em determinadas edificações.
Compartimentação
Medidas destinadas a limitar a propagação do fogo e da fumaça entre diferentes áreas da edificação.
Controle de fumaça
Medidas e sistemas destinados ao controle e à extração de fumaça em situações específicas.
A definição dos sistemas deve ser feita por meio de análise técnica, considerando as características reais do imóvel.
Todo PPCI precisa de hidrantes?
Não.
A necessidade de sistema de hidrantes depende do enquadramento e das características da edificação.
Área, ocupação, altura, risco e outros critérios podem influenciar a necessidade desse sistema.
Por isso, não é recomendado utilizar um projeto padrão sem verificar previamente as exigências aplicáveis ao imóvel.
A exigência do sistema de hidrantes depende do enquadramento da edificação e dos critérios estabelecidos pelo CBMSC. Na prática, área construída, número de pavimentos, ocupação, carga de incêndio e outras características podem determinar a necessidade desse sistema.
Em situações específicas, principalmente em regularizações de edificações existentes, podem existir critérios e exceções que precisam ser avaliados individualmente..
Todo PPCI precisa de sprinklers?
Não necessariamente.
O sistema de chuveiros automáticos pode ser exigido em determinadas situações, mas sua necessidade depende do enquadramento da edificação e dos critérios técnicos aplicáveis.
Galpões, indústrias, depósitos e centros logísticos, por exemplo, podem apresentar características muito diferentes entre si.
A necessidade de sprinklers deve ser determinada durante a elaboração do projeto.
Em termos práticos, os chuveiros automáticos são exigidos em sua maioria para galpões de armazenamento e indústrias com alta carga de fogo (J-4 e I-3) com mais de 10.000m², além de shoppings centers a partir de 3.000m² e prédios com mais de 100m de altura.
Esses são exemplos de situações previstas na regulamentação, mas a necessidade de chuveiros automáticos deve sempre ser verificada conforme o enquadramento específico da edificação e a versão vigente das normas do CBMSC.
PPCI precisa de alarme e detecção de incêndio?
A necessidade de alarme e detecção depende das características da edificação e do seu enquadramento.
Alguns imóveis podem exigir sistema de alarme, enquanto outros podem estar sujeitos também à detecção automática de incêndio.
A definição deve ser feita durante a análise e elaboração do projeto.
Qual a diferença entre PPCI e AVCB?
PPCI e AVCB não são a mesma coisa.
O PPCI está relacionado ao projeto que define as medidas de segurança contra incêndio que deverão ser adotadas na edificação.
Já o AVCB (em outros estados, pois em Santa Catarina temos habite-se e alvará de funcionamento) é um documento emitidos pelo Corpo de Bombeiros e estão relacionados às etapas de vistoria e regularização da edificação.
Para explicar mais profundamente estas nomenclaturas, temos um artigo dedicado a isso. Clique aqui para ler.
PPCI aprovado significa que o imóvel está regularizado?
Não necessariamente.
A aprovação do projeto é uma etapa importante, mas a regularização pode depender também da execução dos sistemas previstos e das vistorias correspondentes.
Por isso, é importante avaliar a situação completa do imóvel.
Preciso de PPCI para abrir uma empresa?
Depende das características do imóvel e da atividade desenvolvida.
Antes de iniciar uma empresa em determinado endereço, é recomendável verificar:
- situação atual do imóvel;
- ocupação;
- documentação existente;
- sistemas preventivos instalados;
- necessidade de adequações;
- procedimento aplicável junto ao Corpo de Bombeiros.
Existem casos em que o imóvel utilizado já está regularizado e atenderá as exigências dos bombeiros, não sendo necessária nenhuma alteração.
Por outro lado, há casos em que será necessário atualizar o projeto do imóvel para atender as necessidades da sua empresa. Neste caso necessitaremos atualizar o PPCI.
Essa análise pode evitar que a empresa descubra problemas de regularização somente depois de iniciar suas atividades.
Estou construindo um imóvel. Quando devo fazer o projeto de incêndio?
O ideal é desenvolver o projeto de segurança contra incêndio ainda durante a fase de planejamento da obra.
Na prática, o ideal é que a empresa ou profissional que estiver desenvolvendo o projeto arquitetônico tenha a assessoria de uma empresa especializada em PPCI.
Na etapa de elaboração do layout arquitetônico são necessárias definições que atenderão o PPCI.
Não contar com esse apoio, poderá acarretar em alterações no projeto arquitetônico depois de toda a fase de estudo preliminar, demandando um retrabalho para a equipe.
O projeto pode precisar ser compatibilizado com:
- arquitetura;
- estrutura;
- instalações elétricas;
- instalações hidráulicas;
- sistemas de climatização;
- áreas técnicas;
- circulação;
- acessos;
- demais projetos da edificação.
Quanto mais cedo o projeto preventivo for considerado, maior a possibilidade de evitar alterações durante a execução da obra.
Meu imóvel já está construído e não possui PPCI. O que fazer?
É possível buscar a regularização de uma edificação existente, mas o primeiro passo é realizar uma avaliação técnica do imóvel.
Essa avaliação deve verificar:
- documentação existente;
- ocupação atual;
- características construtivas;
- área e altura;
- sistemas preventivos existentes;
- projetos anteriores;
- adequações necessárias.
Depois dessa análise, é possível definir a estratégia adequada para regularização.
Tenho um PPCI antigo. Preciso atualizar?
Pode ser necessário.
Um projeto antigo pode deixar de representar as características atuais da edificação.
A necessidade de atualização pode surgir, por exemplo, quando ocorre:
- mudança de ocupação;
- reforma;
- ampliação;
- alteração de layout;
- aumento de área;
- alteração de sistemas;
- mudança nas características da edificação;
- necessidade de adequação à regulamentação aplicável.
Antes de utilizar um projeto antigo, é recomendável verificar se ele ainda corresponde à situação real do imóvel.
Além disso, PPCI’s antigos que não foram executados têm o prazo máximo de 5 anos de validade. Após isso, é necessária atualização conforme normativas atuais.
Fiz uma reforma. Preciso atualizar o PPCI?
Depende da extensão e das características da reforma.
Alterações que modificam áreas, ocupações, compartimentações, rotas de fuga ou sistemas preventivos podem afetar o projeto existente.
Por isso, antes de executar reformas relevantes, é recomendável verificar se o projeto de segurança contra incêndio precisa ser atualizado.
Reformas leves como pequenas divisórias em ambientes ou atualizações de layout mais simples podem até ser dispensadas de atualização, mas precisam ser avaliadas antes.
Como funciona o PPCI em Santa Catarina?
Em Santa Catarina, os processos relacionados à segurança contra incêndio são conduzidos pelo Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina (CBMSC), de acordo com a legislação e as instruções normativas aplicáveis.
Dependendo da situação da edificação, o processo pode envolver:
- análise de projeto;
- aprovação;
- execução dos sistemas preventivos;
- vistoria para habite-se;
- vistoria para funcionamento;
- renovação;
- regularização de edificação existente.
O procedimento correto depende das características e da situação do imóvel.
Por isso, projetos elaborados em outros estados não devem ser simplesmente reproduzidos em Santa Catarina sem verificar as exigências aplicáveis ao CBMSC.
PPCI em Itajaí, Balneário Camboriú, Joinville, Blumenau, Florianópolis e outras cidades de Santa Catarina
A Martins Engenharia de Incêndio atua com projetos preventivos contra incêndio e regularização de edificações em todo o estado de Santa Catarina.
Atendemos diferentes tipos de empreendimentos, incluindo:
- empresas;
- indústrias;
- comércios;
- galpões;
- centros logísticos;
- condomínios;
- edifícios;
- depósitos;
- entre outros.
Nossa atuação abrange Itajaí, Joinville, Blumenau, Florianópolis, Balneário Camboriú e outras regiões de Santa Catarina.
Para cada empreendimento, avaliamos as características do imóvel e definimos as medidas de segurança contra incêndio necessárias para o projeto e para o processo de regularização.
Quanto tempo demora para fazer um PPCI?
Não existe um prazo único para todos os projetos.
O tempo necessário depende de fatores como:
- tamanho do imóvel;
- complexidade;
- quantidade de sistemas;
- qualidade das informações disponíveis;
- necessidade de levantamento;
- compatibilização com outros projetos;
- eventuais exigências durante a análise;
- situação documental;
- necessidade de adequações.
O prazo pode variar de poucos dias a vários meses, dependendo da complexidade do empreendimento, da documentação disponível, da necessidade de levantamento, dos sistemas envolvidos e das etapas de aprovação.
Na prática, existem projetos que conseguimos desenvolver em cerca de 5 dias, enquanto empreendimentos mais complexos podem demandar vários meses.
Por isso, o prazo deve ser avaliado individualmente.
Como escolher uma empresa para fazer o PPCI?
O preço não deve ser o único critério para escolher uma empresa de projetos contra incêndio.
Avalie principalmente:
- experiência com o tipo de empreendimento;
- conhecimento da legislação;
- experiência com o Corpo de Bombeiros da região;
- capacidade técnica;
- responsabilidade técnica;
- experiência em dimensionamento dos sistemas;
- capacidade de compatibilização;
- experiência em regularização;
- suporte durante o processo de aprovação.
Um projeto aparentemente mais barato pode gerar custos adicionais quando apresenta erros, incompatibilidades ou precisa ser revisado posteriormente.
Conheça nosso portfólio de clientes, clicando aqui.
Perguntas rápidas sobre PPCI
PPCI, PSCI, PCI, RPCI, PPCIP são a mesma coisa?
As siglas podem ser utilizadas para designar projetos relacionados à prevenção e segurança contra incêndio, mas a nomenclatura, os documentos exigidos, os sistemas preventivos e o processo de aprovação podem variar conforme o estado e a legislação local. Por isso, um projeto elaborado em outro estado não deve ser simplesmente utilizado em Santa Catarina sem verificar os requisitos do CBMSC.
Quanto custa um projeto de incêndio?
O valor depende das características da edificação e dos sistemas necessários. O ideal é solicitar um orçamento após uma avaliação técnica do imóvel.
É possível fazer PPCI para um imóvel já construído?
Sim. Existem procedimentos de regularização para edificações existentes, conforme a situação e o enquadramento do imóvel.
Posso utilizar um PPCI antigo?
É necessário verificar se o projeto continua compatível com a edificação atual e com os requisitos aplicáveis.
Todo galpão precisa de sprinkler?
Não necessariamente. A necessidade depende das características e do enquadramento do empreendimento.
Todo imóvel precisa de hidrantes?
Não. A exigência depende das características da edificação e dos critérios aplicáveis.
PPCI é necessário para construção nova?
Sim, toda obra com exceção de residências unifamiliares, necessita de projeto.
O que acontece se o imóvel estiver irregular?
Um imóvel sem a regularização exigida pelo Corpo de Bombeiros pode impedir ou dificultar a obtenção ou manutenção das autorizações necessárias para o funcionamento da atividade, dependendo da situação e do enquadramento da edificação.
Está construíndo, reformando ou regularizando seu imóvel?
A Martins Engenharia de Incêndio pode avaliar seu empreendimento e identificar quais projetos e sistemas de segurança contra incêndio são necessários.
Atendemos empresas, indústrias, galpões, centros logísticos, condomínios e obras de grande porte em Santa Catarina.
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A Martins Engenharia de Incêndio atua há mais de 10 anos na elaboração de projetos preventivos contra incêndio e na regularização de edificações.
📍 Atendemos Blumenau e toda a região do Vale do Itajaí, litoral, sul e oeste do estado de Santa Catarina.
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